إنه في يوم …………….. الموافق    /     /     .

 تحرر هذا العقد فيما بين كل من :

أولا : السيد /………………… السن ……………. الجنسية …………… الديانة  ………………. المهنة ……………. رقم البطاقة (شخصية – عائلية) ………………. سجل مدني …………. تاريخ صدورها ………………. محل الإقامة ………………..                            (طرف أول بائع)

ثانيا : السيد /………………… السن ……………. الجنسية …………… الديانة  ………………. المهنة ……………. رقم البطاقة (شخصية – عائلية) ………………. سجل مدني …………. تاريخ صدورها ………………. محل الإقامة ………………..                           (طرف ثان مشتري)

** أقر الطرفان بأهليتهما القانونية والفعلية على التعاقد وقد تم الاتفاق والتراضي بينهما على ما يأتي :

                                                                                      (البند الأول)

– موضوع البيع :

    باع وأسقط وتنازل الطرف الأول بكافة الضمانات الفعلية والقانونية الى الطرف الثاني المقابل لذلك ما يأتي :

1) الشقة – الطابق – الجراج (يذكر المكان المباع) :

    رقم ………… بالطابق ………….. العقار رقم …………. بشارع ………… شياخة / اسم البلد …………… قسم / مركز ………… محافظة …………. مواصفات المكان المباع كالآتي :

   (يذكر المكان المباع وموقعه بالنسبة للعقار ومكوناته تفصيلا) .

……………………………………………………………………………

……………………………………………………………………………

……………………………………………………………………………

2) حصة قدرها ………………. في أرض ومنافع العقار المشتركة مثل أجزاء البناء المعدة للاستعمال المشترك والجدران الرئيسية والمداخل والمناور والأسطح والدهاليز والمصاعد والحصة تعادل ………………. سهم من 24 ط والعقار الذي يقع فيه المكان المباع موضوع هذا البيع كالآتي :

     بشارع ………………. شياخة / بلدة ……………. قسم / مركز ……….. محافظة …………… وحدوده :

الحد البحري الغربي : ………………………………………………………..

الحد البحري الشرقي : ………………………………………………………

الحد القبلي الغربي : …………………………………………………………

الحد القبلي الشرقي : ………………………………………………………..

ومساحة العقار الذي يقع فيه المكان المباع ……………….. مترا / ذراع .

                                                                                           (البند الثاني)

* المعاينـة :

    يقر الطرف الثاني المشتري بأنه قد عاين المكان موضوع البيع وملحقاته ، المعاينة التامة النافية للجهالة شرعا ولا يحق له الرجوع على الطرف الأول مستقبلا بسبب ذلك وأنه قد تسلمه على حالته .

                                                                                           (البند الثالث)

* الحقوق العينية :

   يقر الطرف الأول البائع بأن المبيع خاليا من كافة الحقوق أيا كانت نوعها ظاهرة أو خفية مثل حقوق الامتياز والرهن والوقف والحكر وحقوق الانتفاع .

                                                                                            (البند الرابع)

* الثمــن :

  تم هذا البيع نظير ثمن إجمالي قدره ……………………………………………

  قام الطرف الثاني (المشتري) بسداد …………………………………………

   (يذكر طريقة السداد إذا كان تم دفع الثمن كاملا أو على أقساط) ……………

  ……………………………………………………………………..

 

                                                                                           (البند الخامس)

* شروط تسليم المكان المباع :

   يذكر الطريقة الذي يتفق عليها الطرفين المتعاقدين إما يسلم المكان المبالع فور تحرير عقد البيع الابتدائي ………… أو يسلم بعد تحرير عقد البيع النهائي …………… أ و بعد سداد كامل الثمن …………. أو يسلم مع تأجيل الأقساط المتبقية من الثمن الذي يتم تسديدها في المواعيد المنصوص عليها في البند السابق ، وفي حالة التسليم بحرر محضر تسليم من وصرتين يتم التوقيع عليه من الطرفين المتعاقدين ويحتفظ كل منهما بصورة للعمل بموجبها عند اللزوم .

………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..

* الملكيــة :

    يقر الطرف الأول البائع بأن ملكية العقار الذي يقع به الحصة المباعة قد آلت إليه بطريق …………………………. بموجب …………………………………………

……………………………………………………………………………

                                                                                            (البند السابع)

* شروط التوقيع على العقد النهائي :

  يقر الطرف الأول (البائع) بأنه يتعهد بتقديم مستندات الملكية عن العقار الذي يقع فيه المكان المباع والتوقيع  على العقد النهائي أمام مصلحة الشهر العقاري المختص أو المثول أمام هيئة المحكمة للتصديق على صحة هذا العقد أو الإقرار بتوقيعه وأنه في حالة امتناعه في ميعاد أقصاه ………………… يكون ملزما بأن يدفع للطرف الثاني المشتري مبلغ وقدره ……………….. كتعويض  متفق عليه من الآن وذلك بعد مضى ثلاثى أيام من إنذاره كتابة بموجب خطاب موصى عليه بعلم الوصول دون ذلك .

                                                                                             (البند الثامن)

* المصروفـات :

    يقر الطرف ………… بأنه يقع على عاتقه كافة المصروفات ورسوم أتعاب إنهاء إتمام العقد النهائي أو مصروفات رفع دعوى صحة عقد البيع ونفاذه أو دعوى صحة توقيع واية مصروفات أخرى تتعلق بالمكان المبيع .

 

                                                                                             (البند التاسع)

 * الموطن المختار :

   يقر طرفى العقد صراحة بأن موطنهما المختار هو العنوان المذكور بصدر هذا العقد  وأن كافة المخاطبات الرسمية على هذا العنوان تعد قانونية .

                                                                                             (البند العاشر)

* المحاكم المختصة :

   من المتفق عليه أن محاكم …………………. على اختلاف أنواعها ودرجاتها الواقع في دائرتها العقار الموجود به المكان المبيع هى المختصة بنظر أى نزاع ينشأ عن هذا العقد .

                                                                                          (البند الحادي عشر)

* اشتراطات خاصة :

    ……………………………………………………………………….

    ……………………………………………………………………….

    ……………………………………………………………………….

                                                                                           (البند الثاني عشر)

* عقد الفسخ :

   تحرر هذا العقد من نسختين بيد كل منهما نسخة للعمل بها عند اللزوم .

 

(الطرف الأول البائع)                                                                                                                        (الطرف الثاني المشتري)

 

                                                                                                  الشهود