إنه في يوم …………… الموافق   /    /

  قد تم الاتفاق بين كل من :…………………………

 1- السيد/………………..و المقيم …………………… طرف أول (مؤجر )

 2- السيد /………………..والمقيم ……………………..طرف ثاني ( مستأجر)

   تم الاتفاق والتراضي بين الطرفين و أقرا بأهليتهما للتعاقد واتفقا علي ما يأتي .

أولا : بموجب هذا العقد أجر الطرف الأول الي الطرف الثاني مساحة الأرض الزراعية مقدارها ….س ، …..ط ، …….ف وبيانها كالآتي

المساحة      التبعية الإدارية        اسم الحوض ورقمه         رقم القطعة  الحدود والمعالم

س     ط       ف      ناحية  مركز   محافظة                                                                                              

و يتبع العين المؤجرة الملحقات الآتية :…………………………………………..

……………………………………………………………………………

ثانيا :  المساحة موضوع هذا العقد مؤجرة الي الطرف الثاني بقصد في زراعة ……….   ثالثا : مدة الإيجار …………….تبدأ من …………….وتنتهي في ……………….

   ويتم تجديد الإيجار باتفاق ورغبة الطرفين وبالشروط الكيفية التي نص عليها  القانون  .

 رابعا: القيمة الايجارية المتفق عليها للأطيان موضوع هذا العقد هي :

…………………. جنيه ، فقط…………………………………..سنويا   يتعهد الطرف الثاني بسدادها في المواعيد والطريقة الآتية :

 القسط الأول ……………….فقط ……………..تاريخ السداد    /      /

القسط الثاني ……………….فقط ……………..تاريخ السداد    /      /

خامسا:يحق للمؤجر أن يحول القيمة الايجارية كلها أو بعضها لأمر من يشاء دون معارضة من المستأجر حيث يقر المستأجر انه قبل اعتبارا هذا العقد سندا ازنيا لا يتوقف تحويلة علي رضا المستأجر .

سادسا: يقر المستأجر بأنه قد عاين الأرض  محل هذا العقد وملحقاتها المعاينة التامة النافية للجهالة من حيث موقعها وحدودها ومعالمها ومعدنها ودرجة خصوبتها ووسائل ريها وصرفها والمنشآت الموجودة بها وقد قبلها على حالتها  ولا يحق له الرجوع على المؤجر مستقبلا بأى شئ في شأن ما ذكر .

سابعا : يقر المستأجر بأنه لا يجوز بأي طريقة من طرق الحيازة أو أي سبب من أسبابها مساحة تزيد عن أحد الأقصى المقرر قانونا للحيازة بما فيها المساحة محل العقد .

ثامنا:  التزامات الطرف الأول:

يتعهد المؤجر بتنفيذ الالتزامات التالية بالإضافة الي ما يتفق عليه من التزامات أخرى :

1. تسليم الأرض المؤجرة منذ بدء سريان هذا العقد صالحة للزراعة .
2. أن يقوم بتطهير المساقي والمراوي والمصارف الرئيسية وتجديد آلات الري كلما دعت الحاجة الي ذلك وهو ملتزما بإجراء جميع إصلاحات والترميمات الرئيسة والضرورية اللازمة لاستمرار الانتفاع بالأرض المؤجرة بما يتفق والعرف الزراعي .
3. سداد الضريبة العقارية الأصلية (المال)
4. مساعدة المستأجر في الحصول علي مستلزمات الإنتاج إذا كان الحصول عليها مرتبطا بالحيازة أو بموافقة المؤجر .
5. ……………………………………………………………
6. ……………………………………………………………

تاسعا: يقر المؤجر بأنه يضمن العيوب الخفية والنزع منه أومن الغير وفي حالة إخفاء أي منها بطريق الغش يحق للمستأجر فسخ العقد والرجوع علي المؤجر بكافة التعويضات .

عاشرا: التزامات الطرف الثاني :

 يتعهد المستأجر بتنفيذ الالتزامات التالية بالإضافة الي ما يتفق عليه من التزامات أخرى :

1. أن يستغل الأطيان المؤجرة له في الغرض المؤجرة من اجله في ضوء ما تقتضي به الأصول الفنية في الزراعة والغرف الزراعي .
2. يلتزم بتنفيذ الدورة الزراعية وتجميع الاستغلال الزراعي وزراعة أنواع وأصناف المحاصيل المقررة وعدم المساس بالأرض المؤجرة والمحافظة عليها وعدم كليا أو جزئيا أو تجرفها أو نزع أتربة منها أو البناء عليها ويتعهد بالمحافظة علي خصوبتها أو إنتاجيتها.
3. تطهير الساقي والراوي والمصارف الفرعية الداخلة في نطاق الأرض المؤجرة . (الترميمات التأجيرية) وإضافة المخصبات اليها والأسمدة البلدية .
4. عدم إحداث أي تغيير لا تعديل في طريقة استغلال الأرض أو إدخال أي تحسينات أو مغروسان أو تعديلات ألا بموافقة كتابية من المؤجر.
5. المحافظة علي حدود الأرض المؤجرة ومعالمها من تعدي الغير وألا يترتب للغير أي حقوق من أي نوع بأي وسيلة ودية أو بطريق التسامح .
6. إخطار المؤجرة في حالة حدوث أي تعرض له في ايجارية بالطريقة وبالايجارات التي نص عليها القانون المدني في هذا الشان …………….تحمل الدعاوى الناشئة عن مخالفته تعليمات وزراه الزراعة .
7. سداد الضرائب الإضافية وكافة أنواع الرسوم التي تفرض علي الأرض المؤجرة .
8. تدبير مستلزمات الإنتاج بكافة أنواعها عن طريقة أو من أي مصدرها يريده .
9. ………………………………………………………………………..
10. ………………………………………………………………………
11. ………………………………………………………………………

حادي عشر :التعديلات والتحسينات والإصلاحات والمغروسات التي يقو م بها المستأجر بموافقة المؤجر ويترتب عليها زيادة في قيمة الأرض المؤجرة يحق للمستأجر أن يحصل علي مقابل وتعويض علي ما أنفقه في سبلها من وقت وجهد مال ويتم ذلك باتفاق الطرفين اما ما يدخله المستأجر من تحسينات تزيد منا  قيمة ا لأرض المؤجرة بدون موافقة المؤجر فلا يحق له أن يطالب بقيمتها أو تعويض عنها .

ثاني عشر : يقر المستأجر بان المنقولات الموجودة بالعين الموجودة بالعين هي ملك خاص به وفد وضعها بالأرض المؤجرة كضمان لحقوق المؤجر الناشئة عن هذا العقد ويحق للمؤجر حبسها وتوقع الحجز التحفظي عليها دون تنبيه أو أخطار ولا يحق للمستأجر نقلها ويجوز لمؤجرة استردادها إذا نقلت دون علمه حتى لو كان الحائز لها حسن النية .

ثالث عشر : لا يجوز للمتاجر أن يتنازل عن هذا العقد كليا أو جزئيا أو يشارك أغير في الإيجار أو يقوم بتأخير العين من الباطن إلا بموافقة كتابية من المؤجر .

رابع عشر :في حالة وجود اكتر من مستأجر يكون الجميع ملتزمين قبل المؤجر بطريق التضامن والتكافل قي تنفيذ كافة بنود هذا العقد لعدم قابلية هذا اعقد للانقسام بينهم أو بين ورثتهم .

خامس عشر : القوة القاهرة تحول دون تهيئة الأرض للزراعة أو بذرها أو موت البذور أو النباتات كليا أو جزئي بحيث يترتب عليها نقص كبير في الحصول .

سادس عشر : لا ينتهي هذا العقد بموت المؤجر أو المستأجر وتنقل الإيجارة  الى ورثته وتستمر الإيجارة حتى تنتهي مدتها المبينة بالعقد ألا إذا كان لدي ورثته المستأجر أعذارا مقبولة لانتهاء العقد .

سابع عشر : عند طلب إنهاء العقد لأي سبب من الأسباب يراعي مواعيد التنبيه بالإخلاء المنصوص عليها في المادة (653) من القانون المدني.

ثامن عشر :ينتهي هذا العقد تلقائيا دون الحاجة الي تنبيه أو إنذار بانتهاء الأجل المعين .

تاسع عشر : يتعهد المستأجر بتسليم الأرض الي المؤجر بالحالة التي تسلمها عليها     وخالية أي مزروعات أو مخالفات كما يتعهد بان يمكن من تهيئة الأرض للزراعة المقبلة

عشرون :إذا أخل أي طرف العقد بأي التزام أو تعهد يخصه يكون للطرف الأخر الحق في فسخ هذا العقد مع مطالبة بكافة التعويضات .

واحد وعشرون :تعهد المستأجر بان يسلم ملحقات الأرض بالمؤجرة بالحالة التي تسلمها عليها عن هذا العقد كاملة غير منقوصة وان تكون صالحة للاستعمال أو الاستخدام الذي أعدت له أصلا سواء كانت مباني للسكن أو منشات للأغراض المختلفة سواء لتربية الماشية أو بيوتا لآلات أو مخازن للمحاصيل إذا أن تلك الملحقات جزء لا يتجزأ من المساحة المؤجرة ضمن هذا العقد وهي من توابع الأرض الضرورية ويقر المستأجر بعدم أحقيته ف البناء علي تلك المنشات أو استخدامها بأي صور من الصور وعليه أن يسلمها للمؤجر مع الأرض عند انتهاء هذا اعقد , لا يجوز الادعاء بان  تلك الملحقات بكافة أنواعها منفصلة عن الأرض المؤجرة أو أنها ليست من توابعها وملحقات وكل إدعاء عكس ذلك يكون باطلا ولا يلتف إليه .

اثنان وعشرون :كل ما  لم يذكر بهذا العقد يخضع للأحكام والقوانين والمعمول بها.

ثلاث وعشرون :يقر الطرفان بأن المواطن المختار منهما هو العنوان المذكور بهذا العقد وكل أخطار إن إعلان لأي منهما يرسل علي هذا العنوان صحيحا وقانونيا .

أربع وعشرون : تكون المحكمة المختصة بنظر أي ينشأ حول هذا العقد هي محكمة ……………..

خمس وعشرون : تحرر هذا العد من نسختين تسلم كل من طرفي التعاقد صورة للعمل بها  عند اللزوم.

                     المؤجر                                                                                                                  المستأجر

 

                                                                            ضمـــان

أنا الموقع أدناه / ……………………المقيم /………………………

البطاقة الشخصية / العائلية :…………صادرة من :……….بتاريخ :……….

افر انا الموقع على هذا بأنني ضامن متضامن مع المستأجر في تنفيذ كافة بنود وشروط هذا العقد وأقر أنني أوافق علي سريان هذا الضمان طوال مدة العقد .

                                                                                                                                                           الضامن

                                                                                                                                                       ……………..