إنه في يوم ………………. الموافق     /     /

 حرر في تاريخه ، بين كل من :

أولا : (أ) بن ……………….. سن ……………….. ومهنته ……….. وجنسيته ………… وديانته …………………. ومقيم …………….. ( طرف أول)

ثانيا : (ب) بن ……………….. سن ……………….. مقاول وجنسيته ………… وديانته …………………. ومقيم …………….. ( طرف أول)

    أقر المتعاقدان بأهليتهما للتصرف ، واتفقا على ما يأتي :

أولا :  قبل بموجب هذا العقد (ب) الطرف الثاني ، أن يقوم ببناء عمارة للاستغلال لحساب (أ) مكونة من …….. دور يشمل كل منها ………. شقة كالموضح بالرسوم والتصميمات  والمواصفات وقائمة الشروط المرفقة ، والموقع عليها من الطرفين ، والتي قام بوضعها المهندس فلان وذلك على قطعة الأرض الكائنة بجهة …………. والمعطى لها رقم ……… على شارع ………… والمملوكة لـ (أ)

ثانيا : يقر (ب) بأنه اطلع ودرس بنفسه جميع الاشتراطات والمواصفات والرسوم المرفقة ، والتي تعتبر جزءا لا يتجزأ من هذا العقد ، وأنه تحقق من تفصيلات العملية وموقع الأرض وطبيعتها ، وأنه حدد أجر مصنعية كل وحدة على أساس هذه التفاصيل ، كما تعهد بالقيام بجميع الأعمال دون استثناء .

ثالثا : على (ب) فحص الرسوم قبل تنفيذها ، كما عليه أن يخطر المالك في الوقت المناسب بكل خطأ  يكشفه فيها ، على أنه لا يحق له إجراء أى تغيير أو تعديل من تلقاء نفسه ، دون تصريح كتابي من المالك أو المهندس المعين من قبله .

 رابعا : على (ب) استخراج جميع الرخص اللازمة لتنفيذ عملية البناء وشغل الطريق وخلافه بمعرفته ، وعليه إقامة السقالات واستحضار ما يحتاج إليه لإنجاز العمل من  أدوات بمصروفات على عاتقه ، واتباع جميع لوائح التنظيم والبوليس وخلافه ، وهو المسئول  وحده  عن كل مخالفة للقوانين المعمول بها أو التي تصدر أثناء العمل ، وعليه أخيرا اتخاذ الاحتياطات اللازمة لمنع حصول ضرر للمباني المجاورة بسبب هذه المقاولة .

 خامسا :  يقوم (أ) بإمداد (ب) بجميع المواد اللازمة للعمل بانتظام ، ويكون مسئولا عن كل عطل  يترتب على تأخيره في إمداده بالمواد اللازمة لحسن سير عملية البناء .

 سادسا : (ب) استخدام عدد كاف من العمال المختصين لحسن سير العمل على نفقته الخاصة كما عليه تحمل ثمن استهلاك المياه .

سابعا : على (ب) مباشرة العمل والإشراف عليه بنفسه ، وليس له أن يتنازل عن هذه العملية أو جزء منها لمقاول  آخر من الباطن ، وإلا حق للمالك اعتبار هذا العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون حاجة لأى تنبيه أو إنذار .

ثامنا : يكون (ب)  مسئولا وحده عن سلامة العمال والجمهور ، وعليه اتخاذ الاحتياطات اللازمة لذلك ،  كما يكون مسئولا عن أية جريمة يرتكبها أحد عماله أو المقاولين من  الباطن أو عمالهم .

تاسعا : جميع المواد التي تورد من (أ) تكون عهدة في ذمة (ب) بمجرد وضعها في مكان العمل ، ويكون هذا الأخير مسئولا عن ضياعها أو هلاكها ، وعليه تعيين من يلزم من الأشخاص لحراستها وحراسة ما يتم بناءه من أجزائها لحين تسليمها للمالك ، كل ذلك دون أدنى دخل أو مسئولية على هذا الأخير .

 عاشرا :  على (ب) القيام  بعملية البناء حسب أصول الفن ، ويكون مسئولا عن متانة الأعمال  التي يقوم  بها وقوة احتمالها .

حادي عشر : لـ (أ) الحق في تعيين أى مهندس يختاره لمراقبة سير العمل دون أدنى اعتراض من المقاول وعلى هذا الأخير اتباع إرشاداته ، على أن هذا لا يخلى مسئولية المقاول قبل المالك .

ثاني عشر : على (ب) القيام بجميع أعمال المقاولة ، وتسليم العمارة كاملة لـ (أ)  حسب الشروط الفنية والرسوم والمواصفات وقائمة الاشتراطات المرفقة ، على أن تدفع له أجرة المصنعية على أساس كل وحدة كما هو موضح بالكشف الموقع عليه من الطرفين المرافق لهذا بالكيفية الآتية :

1-      ……… دفع عند التوقيع على هذا العقد ، ويقر (ب)  بتسليمه  ، ويعطى  بموجب هذا مخالصة نهائية عن لـ (أ) .

2-      ………… في المائة من قيمة أجرة الأعمال التي يتم إنشاؤها في نهاية كل شهر .

3-      ………. والباقي  بعد خصم المبالغ الموضحة أعلاه يدفعه (أ) لـ (ب)  بمجرد تسليم لعمارة مع العلم بأن قيام (أ) بدفع أى مبلغ لـ (ب) لا يعتبر بأى حال من الأحوال تسليما منه بأن الأعمال قد تمت أو أنشئت طبقا للمواصفات والاشتراطات المتفق عليها .

ثالث عشر : عدم إمكان تعديل أسعار المصنعية : أجرة مصنعية كل وحدة من أعمال المقاولة الموضحة بالكشف المرافق ، قد تم تحديدها والاتفاق عليها بصفة نهائية ،  وعلى ذلك لا يحق لأحد الطرفين طلب تعديلها بالتخفيض أو الزيادة ، مهما حصل في تقلبات أسعار العمال .

رابع عشر : مدة المقاولة : تحدد لتنفيذ جميع الأعمال الخاصة  بهذه المقاولة مدة أقصاها …….. شهر تبدأ من اليوم ، وعلى ذلك تعهد (ب) بتسليم العمارة تامة البناء واللوازم حسب الرسوم والمواصفات وقائمة الشروط في مدة أقصاها يوم ………. سنة ………. .

وفي حالة تأخره عن ذلك ، يكون ملزما بأن يدفع للمالك تعويضا تحدد من الآن باتفاق الطرفين وبصفة نهائية بمبلغ ………. عن كل يوم تأخير ، وهذا التعويض لا رقابة للقضاء عليه ، وإذا تعدت مدة التأخير  ………. يوم  ، حق لـ (أ)  بعد إنذاره ، اعتبار هذا العقد مفسوخا من تلقاء نفسه ، مع كل ما يترتب على ذلك  قانونا ، مع حقه في تكليف مقاول آخر بإنجاز العمل على نفقة (ب) دون حاجة لرفع الأمر  للقضاء .

خامس عشر : التوقف عن العمل أو التباطؤ فيه : تسري أحكام المادة السابقة أيضا على (ب) ، إذا توقف عن العمل بدون مسوغ قانوني ، أو لاحظ المالك عليه أنه  لم يقم بالعمل بهمة ونشاط تمكناه من إتمام العمارة في الميعاد المتفق عليه ، أو قام به على وجه معيب أو مناف للشروط .

 سادس عشر : الوفاة وفقدان الأهلية : في حالة وفاة (ب) يحق لـ (أ)  اعتبار هذا العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون حاجة لأى  تنبيه أو إنذار للورثة ، وتكون كل التزاماته قبلهم دفع أجرة ما تم من أعمال بشرط قبان الورثة بتسليمه الرسوم التي بدء في تنفيذها .

وتسري هذه الأحكام أيضا في حالة فقدان (ب)  لأهليته بإشهار إفلاسه  أو إعساره أو الحجر عليه .

سابع عشر : هلاك البناء : إذا هلك البناء أو شئ منه قبل تسليمه للمالك ، فلا يحق للمقاول أن يطالب بأجرة عمله أو برد  نفقاته .

ثامن عشر : الضمان :  يضمن (ب) ما يحدث خلال عشر  سنوات من تاريخ تسليم العمارة لـ (أ) من تهدم كلي أو جزئي فيها ، ولو كان التهدم ناشئا عن عيب في طبيعة الأرض ذاتها .

تاسع عشر : تأخر المالك في تنفيذ التزاماته : في حالة تأخر (أ) عن سداد النسبة المتفق عليها من أجور ما تم من الأعمال في نهاية كل شهر أو في حالة تأخره عن إمداد (ب) بالمواد اللازمة لحسن سير أعمال البناء ، يحق لـ (ب)  بعد أسبوع  من التنبيه عليه بخطاب موصى عليه ، اعتبار هذا العقد مفسوخا من تلقاء نفسه ، والتوقف عن العمل ، ومطالبته بتعويض عن جميع ما أنفقه من مصروفات ، وما أنجزه من أعمال ، وما كان يستطيع كسبه لو أنه أتم العمل .

عشرون :  حفظ حق امتياز المقاول أو حبس العين : يكون لـ (ب) حق امتياز المقاول ، على العقار موضوع هذه المقاولة عن جميع المبالغ المستحقة له نتيجة لهذا العقد ، ومن حقه إشهار القيد اللازم لحفظ هذا الحق بمصروفات على عاتق (أ)  كما يكون له حتى سداد مطلوبه بالكامل حق  حبس العين واستغلالها مع خصم صافي ريعها من مطلوبه .

حادي وعشرون :  يقر كل من الطرفين بأنه قد اتخذ طول مدة سريان هذا العقد ، موطنا مختارا له بالعنوان الموضح به ، وفي حالة تغييره عليه إخطار الطرف الآخر بذلك بخطاب موصى عليه .

 اثنان وعشرون : كل نزاع ينشأ  عن هذا العقد ، يكون الفصل فيه من اختصاص محكمة ……….. وجزئياتها  ، كل في حدود اختصاصها .

ثالث وعشرون :  تحرر هذا العقد من نسختين ، بيد كل من الطرفين واحدة منه ما ، للعمل بموجبها .

(الطرف الأول)                                                                                                                            (الطرف الثاني)